13.4亿！溢价30%！弘明集团首进三溪！

刚刚！位于三溪科创小镇一宗商住用地成功以总价13.4亿元（楼面价17598元/㎡）拍出！溢价率30%！竞得人是珠海弘明集团！

据了解，珠海弘明集团参与开发项目有红树东岸以及银石雅园。

▲海报

成交目标地块用地编号是21097/珠自然资储2021-26，具体位置在三溪科创小镇G105国道北侧、沥西路东侧，宗地面积20804.30㎡，规划土地用途为二类居住、商业。

根据地块信息，该地块总计容积率建筑面积约76143.51㎡，用于居住和商业用地，其中居住建筑面积64493.33㎡、商业建筑面积11650.18㎡。

在土地建设要求上，地块动工期限为自出让合同约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自出让合同约定的动工开发期限截止之日起三年内，即地块未来规划项目最快将在2024年落成。

漫舒溪里广场备案

规划建设历史主题文旅项目

本次成交地块，是今年三溪科创小镇推出的第二宗涉宅用地。

在此前的10月，格力集团旗下格力香溪以总价9.83亿元（楼面价7726元/㎡）摘获三溪科创小镇范围内另一宗商住用地，地块规划建设漫舒溪里广场已经获批用地许可。

根据规划，漫舒溪里广场在配建要求上将建设建筑面积约4.49万㎡住宅；建筑面积约8.24万㎡商业、商务、酒店。

在商业方面，项目将结合片区苏曼殊故居、简氏宗祠等文物保护单位，打造融合人文、历史艺术特色的商业创意街区；项目整体建成集文化创新、旅游休闲、商务办公、酒店商业和生活居住于一体的综合产业配套基地，大力发展主城文旅产业。

从位置上看，本次成交商住用地紧靠漫舒溪里广场，两者之间相隔沥西路，因着地块位置优势，未来将近享漫舒溪里广场主题商业配套。

此外，在漫舒溪里广场项目左侧是格创·集城，三溪幼儿园、三溪小学与邻里中心同样靠近目标地块，相关商业、教育、科创、娱乐配套皆已落地，相信在明年将会迎来一波基础配套的兑换期。

三溪科创小镇发展提速

“三溪”更新旧改逐步推进

三溪科创小镇位于香洲区的西北角，东至三台石路、西至中山坦洲交界、南至明珠北路交旅游路、北至G105国道广澳高速入口。

片区总规划面积14.05平方公里，规划建设用地面积7.56平方公里，范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心。

作为主城区一处可连片开发的区域，三溪科创小镇近年来的开发动作频繁不断。

  交通：

三溪科创小镇范围内，以G105国道为起点的多条内部交通，如三溪路、梅界路和创源路等重点交通工程已动工，凭借道路的延伸，三溪路和创源路将接驳金溪大道延长线与支线，彻底接通三溪科创小镇至唐家。

另一方面，凭借珠中交界的地理位置，香海大桥支线自坦洲枢纽起，路线一路穿越三溪科创小镇，未来往来香洲主城区域中山坦洲，也无需走G105国道也能快速直达。

此外，三溪科创小镇周边有着香海高速、广澳高速、金琴快线等快速路围绕，对外交通环境成熟。

  产业：

提起三溪科创小镇科创产业，已经彻底从规划踏入雏形阶段。

▲格创·集城规划效果图

包括格创·集城、格力智能装备与新能源产业园、珠海市金融科技中心、香港满记集团总部、东源新地股份总部在内的多个科创产业项目已经落地。

▲东源新地股份总部效果图

其中格创·集城更是珠海首个集研发办公、工业上楼、商业生活配套功能相融合的产城融合项目，计划2022年完成所有建设内容，2023年6月正式投入使用。

  规划与城建：

首先，三溪科创小镇被定位为珠江西岸第4代产业园区示范平台，目标打造成人才集聚、环境宜居的产城融合科创小镇；

其次，在凤凰山旅游小镇规划设计中，三溪组团是主要发展人文历史和产业融合的创新节点，同时也是香洲区西部宜居板块、凤凰山休闲度假板块的旅游服务核心。

再者，三溪组团内主要三条旧村——沥溪村、南溪村、福溪村相关旧村改造已经提上日程。

其中沥溪村正首当其冲，包括格创·集城、漫舒溪里广场在内的多个项目正稳步推进，三溪幼儿园、三溪小学、邻里中心等重点民生项目也在7月正式动工；

南溪村更新旧改则以85%的支持率通过，由绿景操刀，计划打造成艺术博览、商业休闲与居住一体的特色综合服务文化小镇。

▲南溪村旧改项目规划效果图

福溪村旧改项目虽然未有消息，但早已定位建设三溪科创小镇智能创造谷，未来发展前景同样不俗。

综合各项规划，三溪科创小镇规划范围内将配套建设11所幼儿园、5所小学、3所中学；以及1所专科医院、1所社区卫生站、1所福利院、1处人才公寓，5处邻里中心等生活配套。

漫舒溪里广场与本次成交地块只是三溪科创小镇建设宜居板块的第一步，未来我们或将看到更多有关三溪组团的城建消息！

2021年土拍落下帷幕

2022年还有这些靓地要拍！

据统计，本月土拍市场共推出三宗涉宅用地，分别是本次成交三溪科创小镇地块，航空新城综合性商住用地，以及斗门白藤片区纯住宅用地。

其中航空新城综合性用地由华发以底价29.15亿元（楼面价8499元/㎡）竞得，面积逾10万平，规划建设大型购物中心；斗门白藤片区住宅用地则遭流拍，面积约1.4万平。

▲金湾航空新城涉宅地块位置

2021年土拍市场收官，整体表现稍冷清，根据今年年初公布的拟出让地块计划表，不少涉住宅用地都处于积压状态，未见官方公布出让。

在“三条红线”控规下，房企拿地要求愈加严格，以斗门白藤片区宅地为例，不少人期待地块的竞拍带活年末市场，却无人出价导致流拍，也不知道该说意料之中还是不料遭遇滑铁卢。

值得一提的是，珠海市自然资源就在日前公布了《珠海市2021-2022年经营性用地推介宣传册》，按照宣传信息，2022年珠海还有10宗涉宅用地计划推出，总用地面积约67.03万㎡，涉及金额达136.88亿元。

在经历了严冬般的2021年后，珠海土拍市场在2022年能否随着降准降息政策的到来，转变风向？让我们拭目以待！

END

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